▲台南市不動產開發商業同業公會理事長、台南市議員陳昆和。（記者陳正一攝）


【亞太新聞網／記者陳正一／台南報導】

台南市不動產開發商業同業公會、大台南不動產開發商業同業公會2月22日共同召開記者會指出，綜合各項統計數據顯示，成交狀況逐年持續增加，價穩量增，市場景氣展現穩定復甦的格局，相信房市谷底翻揚契機即將來臨，但面臨人口老化趨勢，建議會員在未來產品推出型態上，多考量居住便利性需求，以提升消費者購買意願。

依內政部統計資料顯示，全台2018年買賣移轉棟數為27.8萬棟，比2017年26.6萬棟年增約4.5%，比2016年24.5萬棟年增約13.5%。根據六都地政局公布2018年12月買賣移轉棟數，其中以台南市1787棟表現最佳，上月建物交易量較前年同期成長約3.9% ，全年建物交易量來到1萬9495棟，比2017年全年成長7.8%，呈現正成長，表現出越來越好趨勢，值得本業欣慰。

2018年本市開工資料，統計資料顯示，透天建築物5251戶比2017年3601戶增加45.8%，大樓建築物3448戶比2017年3693戶減少約6.6%，配合大樓餘屋去化，展現業界對今年房市的景氣回溫將更為樂觀、深具信心。中央銀行最新統計，2018年12月五大銀行(台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀)新承作房貸利率下滑至1.617%的歷史次低水準，由於市場普遍認為，央行今年沒有升息空間，在銀行競價之下，不排除房貸利率今年可能朝1.615%探底，刷新最低紀錄。

房地產業者認為，台灣自2026年將進入超高齡社會，而人口老化後的「換屋需求」將加快餘屋去化速度，都會區已普遍面臨人口高齡化、建築物老化抗震能力不足、災害風險高等問題，因此預期高齡人口倘若經濟條件許可，將更重視住宅需求的安全性、舒適度及生活機能的便利性，從而增加對無障礙建築物的依賴，這也是未來建築新趨勢。