撰文╱文字河

民國97年的房市危機，正是全球性的金融海嘯所引起，房產交易市場冷清慘淡，熱錢流動停滯，多數人抱持擁錢觀望的心態，房市投資大戶紛紛退場，當時許多人認為的危機，對我而言正是進入房市的好時機，原因在當時利率是屬歷史低檔，我看懂利率是影響房市的重要關鍵，所以我輕鬆投資桃園房市因而獲利，如果當時你懂「危機入市-獲利關鍵」的話，民國99~100年你的資產將會翻數倍。

民國100年6月的房市危機，政府打房政策奢侈稅來臨，房產交易市場急棟五成，一稅打趴了許多仲介業者，坊間多數投資客紛紛再度急賣換現，又再度抱持擁錢觀望的心態，當時許多人認為的危機，對我而言正是進入房市的好時機，正所謂上有政策下有對策，我讓「短近短出」改成「二年佈局」，然而真正獲利的主要原因還是相同，當時利率還是屬於歷史低檔，我看懂利率是影響房市的重要關鍵，所以我又輕鬆投資桃園房市輕鬆獲利，如果當時你懂「危機入市-獲利關鍵」的話，民國102~103年你的資產將會翻數倍。

民國105年房地合一稅即將來臨，房產交易課稅大變革，也將在明年上路！奢侈稅也隨之退場走入歷史。由於先前政府對稅制模糊不清政策搖擺不定，無論投資客或自住客，紛紛不敢進場購屋，甚至導致台灣熱錢很多都轉往國外。現在許多人也認為這是房產危機，但對我而言又正是進入房市的好時機，獲利的主要原因依然相同，現在利率還是屬於歷史低檔，我看懂利率是影響房市的重要關鍵，所以我又度輕鬆進場投資桃園了，如果現在的你終於懂得我說的「危機入市-獲利關鍵」，民國106~107年你的資產將會翻數倍。但前提必須選擇未來有持續重大建設的城市例如"桃園"，雙北目前房價已來到相對高點，投資獲利有限，預估雙北房價將會緩步下修。

民國94年雙卡風暴，當年房貸利率1.325%，房市回溫熱錢湧入房地產，房價緩步上升。民國97年金融海嘯，房市交易萎縮，當時利率1.5%，房價依舊緩步上揚。民國99年時歐債風暴，那年利率1.6%，房價還是緩步上漲，民國100年時奢侈稅來臨，銀行利率約1.8%，桃園當時平均房價已是94年的翻倍價位。民國102年政府打房政策不斷，實價登陸實施，當下利率約2%，打房沒打到價格只打到交易量，價格持續上漲。現在104年房地合一稅即將實施，然而目前利率在2.2%左右，我個人認為當利率低時大家都繳得起，房價又怎麼可能會跌呢?只要利率夠低，房價絕對會繼續上漲，在此我來下一個關鍵定論，只要房貸利率沒有超過3.5%，房地產都還是會有投資獲利空間，只要合理的利率，就是投資房產致富的最佳路徑。投資標地選擇區域是投資者的基本功課，現在雙北房價已到達頂峰，預估未來雙北房價會緩跌，因此建議所有想投資房產的朋友，一定要選擇未來有持續重大建設的城市"桃園"，相信不久的將來定能輕鬆投資獲利 。

"危機入市" ~是投資者想要賺大錢的絕佳機會，"貸款利率+重大建設"更是房產獲利的重要關鍵。

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