▲桃園擁有七大工業區，位處金脈核心的經國重劃區未來發展性無限。（圖／房地產交易情報站提供）


【亞太新聞網／記者蕭任峰／桃園報導】

近期中美貿易持續發燒，台灣電子廠商紛紛展開分散生產模式，許多的台灣大型科技公司回台灣投資，桃園成為台商回流首選城市。桃園市長鄭文燦表示：『桃園挾著先天優勢，是台商回流首選城市，根據統計目前台商回流投資金額已突破 5,800 多億元，其中，投資桃園金額超過 1,450 億元，約佔台商回流投資金額 4 分之 1，預估未來可創造就業人數逾2,500人。』

桃園一直是全臺第一工業科技大城，臺灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，為北部製造業重鎮，造業為當地經濟發展重要主軸，每年製造業產值達 2.9 兆元，占全國比重約 17%。桃園市府與中央合作成立「台商回流小組」，推動活化、立體化舊的工業區方案，透過5%綠能獎勵、15%投資金額獎勵及30%代金，提高50%容積率，加速擴廠速度，協助並鼓勵台商回流。


▲市長鄭文燦表示目前台商回流投資金額已突破 5,800 多億元。（圖／桃園市政府官網，本報記者翻攝）

美中貿易戰促使台商返台設廠，帶動桃園工業廠辦市場快速翻紅，桃園擁有桃園國際機場且鄰近首都台北及竹科工業區適合開發據點或設置營運總部，目前開發7個產業園區，3年內陸續完成。桃園擁有陸海空交通優勢，為企業、製造業、物流業者進駐首選，除了區位優勢，產業聚落發展完善，；據資料顯示2011 至 2019 年上半年累積成交總額達 704 億元，占全台比重約 24.7%，土地價格比台北及新北親民，也是吸引企業買地擴廠主因，這波落腳桃園的台商有廣達電腦、亞旭電腦等，投資金額近500億元。桃園積極推升投資環境，正推動多項計畫，包括「前瞻基礎建設計畫」，推動水環境、軌道建設、數位建設等；「桃園航空城計畫」增加機場能量，商仲業也紛紛搶進設立服務據點，由於可看出桃園的熱度。


▲經國轉運站交通更便捷，預期會有北市新移民至此購屋。（圖／房地產交易情報站提供）

桃園地區近年房市主要以中正藝文特區為指標，大買勢強勁帶動交易量，讓房價呈現驚人的漲幅，此區匯聚藝文特區的商業機能，北接台北港產業樞紐，西接國際機場及桃園航空城，未來還有航空城捷運線G12預定站。經國特區距離機場與航空城僅二十分鐘，到台北港則是三十到四十分鐘車程，「黃金三角」蘊藏觀光、產業與藝文三道資金力量。

桃園目前人口數成長快速，即將突破220萬人，十年內將超越台北，緊鄰中正藝文特區的經國特區，近南崁交流道，不到五分鐘的車程即可連接上國道一號，堪稱「桃園第一門戶」，離台北最近的重劃區。近年房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區，便是看上重劃區具房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，加上部分地區擁有房價親民的優勢，自然吸引不少買家進場競標。

經國重劃區總面積約29公頃，具備發展經貿中心的地理條件，吸引開發商進駐。中悦建設機構•悦萊建設總經理翁茂槐表示，經國重劃區位於新竹到台北數千億產值的黃金走廊中心點，加上桃園本身就有七大工業區，位處金脈核心的經國重劃區未來發展性無限，因看到此區未來性，及資金回流力道，也規劃商辦及住宅複合性產品，預計近期推出。