撰文：呂原富

行政院主計總處八月發布，預測2015年台灣經濟全年成長率下修至1.56%，落後中國大陸6.5%、新加坡2.8%、香港2.4%、南韓2.3%、甚至美國的2.2%，呈現今年的外銷與內需市場都相當悲觀。

談到台灣的內需市場萎縮，消費力下降，其中一個因素，就是近幾年政府不斷的打壓房市，導致房地產業成交量大量的萎縮，除了政府的稅收少了很多，連帶房地產的相關產業，例如，裝潢業(木工、油漆、窗簾、壁紙、燈飾、家具、家電...等等)、銀行業、營造業、房仲業、代銷業，以及很多的房地產相關行業，營業額都不到之前的一半，很多人因為收入下滑，也不敢亂消費了，進而影響了中下游的消費市場。

當然，不是說要讓房價一直不斷的往上漲，只是要讓它回到正常的市場機制，由市場內的供需來制衡，也就是說，漲多了，市場上的買方無法接受漲上來的新價格，賣不掉，它自然就會往下走了。

在漲多必回、供需制衡的市場機制下，雙北市及很多還沒有生活機能的重劃區肯定會回檔，有重大建設的地區就會續漲，如：桃園的捷運綠線、捷運紅線；基期低的地區也會續漲，舉例來說：桃園地區，3房+車位，房價只有台北的5分之1，加上到台北的路程約30分鐘，可以省下至少1000萬以上的房價壓力。

104年所有房市的利空，例如：房地合一稅，已經確認明年1月1日啟動；限貸放寬政策，桃園已經解除第二戶貸款6成的限制；總統選舉，於明年的1月份會落幕，熱衷選舉的人會回歸正常生活軌道。於是，在2016年2月份台灣的新年之後，預期3月份在桃園地區就會有一波房地產緩步上漲的機會。

所有想投資的朋友，趕快趁著現在的低檔入市吧！