撰述／文字河

根據統計億萬富翁中，80% 的億萬富翁都是靠著擁有不動產保值的。常有人問?該怎樣做?又該如何做?才是正確的房產投資方法?文字河將房產投資歸納成以下四種方式:

一、新成屋租金回饋模式

一般民眾大都以工作存款，以自有自備款資金買進房產，規劃以長期持有方式，後以承租他人方法，賺取每個月穩定回饋之租金收入。新成屋相對屋齡新可租之租金高，坊間房地產擁有者一般都是心態較保守、不願背負過多風險且承擔能力較差的一群，因此大多是採取新成屋房產租金投資模式，這也是長期以來，房地產市場上都存在的投資模式。往往在日後真要處分這些房地產時，其增值之價差也非常可觀，此投資年報酬率約在2%~3%之間。

二、中古屋賺取價差模式

坊間這類投資客最多，也就是專業度最高，高段投資客會找時機拼命進場，當然也有不專業的投資客砍頭陪售殺出，投資客就是尋找賣相較差之產品，以便宜市場一至二成低價買進，再以重新裝修手法裝潢購家具，短時間內再以高價賣出，目前因有奢侈稅所以大多會先租後售承作，這是很多專業投資客在房市上操作的模式。這種模式的人必須具備有市場敏銳度，及廣大的房仲人脈網，許多投資客已經專精到，買房不須看屋只看坪數、地段、價格、就當機立斷出手購買，平均年投資獲利約可20%甚至更高。

三、預售屋借力使力模式

由於許多人家庭開銷頗大，基本存款不足但銀行資金流帳面評分卻相當高，這款人普遍月收入較高，因此可以採取借力使力高度借貸模式。因工作及個人信用評分高，只要少許自備款即可購得好商品，在施工期間可作分期付款，資金壓力也相對不會那麼的大。預售屋行情比較不會隨著市場起伏而有所波動，但是要注意的是建商品牌的知名度和風評，由於低自備款所以投報率相對高 。

四、法拍屋超低市價模式

法拍屋通常經過法院拍賣流程的投資物件，其優點最重要就是低於市場行情二~四成，因此得標者如以市價轉手賣出自然從中獲取的利潤非常可觀，由於法院經拍出後買家須在七日內清房價，因此無法像買一般屋能分期付款，資金籌措上比較吃力必須一次繳清，但現在有些信用好的買方可透過銀行帶墊款服務，利息較低但必須於投標前向銀行聯繫，得標後再轉為房屋貸款，法拍屋買賣通常事先無法先看屋況，法院沒有提供瑕疵及點交擔保，相對而言風險就大很多。

任何投資都是有風險，買賣房產最好還是藉由專業仲介人員協助，或是買賣房屋前先上些專業的課程，透過專家講師的引導解說，才能買的安心賣的放心。