撰文／積富房屋呂原富

記得今年初政府就一直建議台灣人民不要再投資房地產，轉往投資股市吧。4月份股市上萬點後，到8月24日，盤中大跌超過5百點，跌幅創台股史上之最，短短4個月的時間，由萬點重挫2600點左右，由全球最穩健的多頭市場，突然變成全球經濟評論人眼中最悲觀的空頭市場，許多投資人都被斷頭了，很多辛苦幾年而存下來的血汗錢又不見了。

反觀房市也不是太好，這1~2年都在微幅的往下修正，除了雙北市及重劃區跌幅比較重一點之外，但是有正確投資觀念的專業投資客，因為善用危機入市的原則，原本就買到了相對低價，當然，房價要跌到專業投資客的買價真的不太容易，賣價不好就租出去，等待符合期待的價差即賣出，不會產生像股災一樣的斷頭。

以我自己為例，目前在桃園市約還有幾十間房子，大約有一半都是先租出去收房租，當一個快樂的包租公。因為租約至少都1年，明年才能賣，而2016年桃園各項重大建設啟動、相關法令的塵埃落定及一月的選舉落幕，必然帶動桃園市房價的上揚，所以，今年的微幅下跌，我一點也不在意。

我一直在想，如果現在被斷頭或受傷的人，在今年初，不要進入股票市場，而是進入房市的話，哪麼傷害應該就不會這麼大了吧，至少現在一定是一個包租公(婆)，座享每月固定房租收入，不用擔驚受怕的煩惱股票被斷頭，辛苦累積的資金眼睜睜的付諸流水。

股災，涉及太多個人無法掌控的國際情勢、貨幣供需、匯兌影響，辛苦賺的錢都莫名其妙不見了，何時會再回到萬點解套，難有定數。

房災，就是先當一個快樂的包租公(婆)，等待未來桃園捷運開工，就是獲利賣出的開始。

股災，房災，的差別就在這兒了。