文／文字河

常言: 『你不理財，財不裡你』想當一位專業的房地產投資達人，首先閱讀房產理財書籍和關注房產新聞是基本的，再來就是學習聆聽專業房產課程，所謂:『押對柱贏一次，跟對人贏一世』從專業講師授課中學習房地產投資入門，而其中三項投資重點更是朋友們應該知道的。

1.學會分析投資區域，鎖定發展商圈。

大台北地區房價連年翻漲，民眾紛紛轉進周邊房價較實惠的區域購屋，北台灣吹起陣陣「輕移民」熱潮，買不起雙北市或想擁有較大坪數生活空間的購屋族，目前最熱門的移動地點就是桃園，其中以三大區為主要投資標的，1.桃園市2.八德市3.蘆竹南崁區，離峰時間車程僅約20~30分鐘即可到台北，購屋總價跟台北比起可省一半以上。

2.提高轉手速度，選對熱門產品。

長期以來2-3房則是桃園市場主流，過去三年以500~1000萬房價交易者最多，而現在則是以800~1300萬為主，由於這幾年桃園房價不段調漲幾乎也難找到600萬以下案件了，而投資高單價2000萬以上案件也不在少數，鎖定屋齡10~20年的房子是買盤最穩固的，桃園房市被視為全台最夯的市場，其利多交戰的熱烈，更成為市場焦點。尤其今年底桃園升六都的情況下，八德市,桃園市,蘆竹南崁區商圈店面、社區住宅都悄悄掀起漲勢。眾多效應加持，讓桃園房市隱然成為明日之星，這就是投資房地產致勝的最關鍵因素。

3.勇敢進場，見好就收。

一般人月薪3-4萬元，年薪約30~50萬，買一間房子30坪每坪23萬約700萬，除了出租的固定收支繳房貸，最重要的是房子可以自己幫您賺錢，依過去桃園房子漲幅來看每年以3~7%成長，一年淨賺30~50萬元以上的房子四處都有。正確的觀念買入成本價與售出價決定勝負 ，找對房仲達人做出最佳投資理財決策，隨時修正市場進場觀念、快速及早進場、時間效率轉決定投報率、見好就收才是王道。