撰稿/文字河

去年底許多自住客和投資客紛紛傳LINE詢問，對於桃園房地產未來漲跌的看法，針對桃園市升格後眾多利多加持，文字河對桃園未來房市只漲不跌列出以下八大原因。

(一) 銀行房貸利率偏低
房貸利率目前仍在低檔，這是支撐目前房價的最大利多，不過，整體的房貸利率將會逐步上調，去年雖還有非政策性的自住房貸利率出現2％以下，但今年開始幾乎都是2％以上起跳，根據計算只要利率不超過3.5%，投資出租利潤及自住負擔不超支情況下，市場都還不至於出現賣壓現象。

(二) 重大交通建設支持
半年來桃園房價出現漲幅之主要原因，除雙北房價太高，使得許多購屋族不得不往低價區域遷移，投資客也紛紛嗅到未來商機而加碼進場，桃園市已經升格為院轄市、捷運即將動工、高速公路五楊高架段完工、北桃-機場捷運即將通車、航空城建設等重要工程，使得交通帶動區域行情持續看漲。

(三) 土地公告現值調升
土地公告現值是土地增值稅的稅基，賣出當年現值減去買進當年現值，即得出土地增值，乘上稅率大致就算出要繳交的土地增值稅。今年土地公告現值調高，不就代表著明年賣的人要比今年賣地繳交更高的土地增值稅，哪個賣的人會自行吸收?當然是加價賣給下一位。

(四) 新官上任順從民意
桃園市長鄭文燦說，升格後的新團隊都準備好了，勢必要讓桃園打造成全台重鎮不能偏離市場與民意，桃園一直以來是國家的門面，還說想把桃園打造成如日本橫濱，桃園是台北連結世界的重要商區，一定要讓航空城成為「綠色經濟航空城」。他強調，桃園將從工業產值全國第一的產業城市，改變為多元化的健康生態城市，並且是更未來競爭力的國際化城市。

(五) 桃園升格紅利加碼
桃園升格後，桃園的居民可以享受更好的直轄市民優惠待遇，從地方公共設施到文教環境及警安規格，都可以媲美台北市的標準，這對於現有的購屋族來說，具有很大的吸引力，如今隨著升格紅利加碼，未來增值空間可望大幅提升。

(六) 購屋投資需求不變
去年房市交易量萎縮，但購屋需求仍不滅看屋需求人口仍在，由於政府不斷祭出打房政策，打房打到購屋族心慌荒各個保持觀望態度，使得交易量下滑但桃園價格卻持續小漲，因為境外人口移入桃園目前是全省居冠，人口多自然房屋物件需求就相對提升，供需平衡情況下價格依然持續反映市場行情。

(七) 物價成本不斷上漲
物價膨漲就像是看表演，原本所有觀眾都是排排坐，當前面排有人站起來時，第二排就會站起來，第三排也被迫陸續站起，直到最後一排，最後大家都得站著看，所有地區的高房價皆來自於高地價、高物價、年年所需成本越來越高，房地產業前端帶動原材料，如鋼材、水泥、建材，中間產品是設計、建築工程、裝修等，新成屋也持續調高坪價，而擁有中古屋的人除非是急需用錢，否則沒人願意讓自己房子賠錢銷售，所以就讓高物價持續創新高房價。

 (八) 實價登錄賣價指標
實價登錄後為何房價卻反而逆勢上漲，目前房屋為私有制，房屋除了自住之外，還可出租、營業，甚至可以抵押借款等功能，一旦買進之後就不再輕易賣出。今天如果屋主要賣屋便以實價登錄價格當參考指標，誰會願意認賠賣出，導致所有賣方皆有看漲不看跌的心理現象。