新聞中心╱台北報導

邁入2016年，房市一大變數為今年1月16日的總統大選，未來新執政者對於經濟、房市政策態度，將成為購屋族遲疑的主因之一。然而不動產仲介經紀公會全聯會觀察4年前的總統大選，選舉當月交易量創下SARS以來新低紀錄，但選後交易量明顯止跌回升！因此全聯會預測，一月十六日以後，房市交易量可望止跌回升。

2015年可謂是房地產轉折的一年，政府稅制、行政干預以及經濟大環境不佳的情況下，市場呈現量縮價跌，1-10月全台建物買賣移轉量共221,448棟，相較去年同期減少16.8%，不過第四季受到傳統購屋旺季、輕稅舊制末班車激勵之下，使得新成屋大量過戶、中古屋交易加速，12月交易量會優於前11個月單月交易量，不過全年交易量仍無法回到過去榮景約27萬棟！

2016年房地產市場由房地合一掀開新頁面，過去隨便買隨便賺的時代結束了，預期在投機歪風消失、提振景氣之下，從央行放寬選擇性信用管制、金管會調降保險業投資不動產投報率，還有台北市市長柯文哲和總統候選人朱立倫陸續表示，沒有打房的必要、政府應退居二線等言論，即可窺知一二，在經濟環境不佳的情況下，政府開始鬆綁對房市的打壓，價量未來則交由市場機制決定，並回歸自住及長期置產市場，但可預期的是，在利率維持低水平之下，房價會軟著陸，跌幅亦較今年收斂，精華區約修正5~10%、外圍賣壓大的地區則修正10～15%！

對於健全住宅政策建言，不動產仲介經紀公會全聯會建議政府，一、提供「青年購屋貸款優惠專案」，二、避免興建大量社會住宅，三、重新檢討房地合一實價課稅自用條款，四、全面解除選擇性信用管制。早在2010年央行就實施選擇性信用管制，對於金融體系風險的控管已經達到一定的成效，其階段性任務已經完成，選擇性信用管制就有如一個人發燒所吃的退燒藥，目前房市已經完全退燒，就不用再吃退燒藥了，該回歸市場基本面，所以建議央行應該及早全面解除選擇性信用金融管制措施。