撰文/ 文字河

違章建築一直存在於全台各地，地狹人籌的台灣貪小便宜的心態人人皆有，每家每戶都希望能多點私人使用空間，近來一連串發生違章火災造成生命財產損失，使得政府不得不重視這社會問題，那到底如何認定違章建築?房仲是否應明白告知?遇舉報違章建築損失歸屬?違章建築種類?今天就來討論違章建築相關的議題。

1.何謂違章建築?
所謂違章建築，簡單來說就是沒有透過合法請領建築許可執照之前，私自規劃動工興建的建築物，所有建築行為必須依照建築法第二十五條第一項之規定，向直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依法請領建築許可執照，然後才可動工建造此也稱為程序上違建。另一種稱為實質上違建，則須看建築物本身在都市計劃、空地比率、基地產權、建築物構造等方面，有其中一項不合規定，或佔用巷道及堵塞防火巷等情形。

2.不動產交易應明白告知是否有違建?
根據不動產經紀業管理條例第二十三條第一項規定：「經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說」。所有透過仲介公司買賣房子，應該請仲介公司提供一份「不動產說明書」其中有關建物提共部分，包含土地及建物謄本、建物平面圖、委託合約書…等，並請仲介公司應以書面說明有無違建，以確保自身權益。

3.買到違章建築遭拆除損失歸屬?
如果經買賣交易後遭舉發所擁有之建物屬違章建築，其遭拆除之損失是否可向前屋主求償，違章建築若違法須遭拆除者，除非之前的買賣契約上有清楚備註出賣人須負責外，買受人自應承擔買受違章建築遭拆除之風險，也就是說必須自行承擔拆除損失。

4. 違章建築之項目?
一般最常見的違章建築，大致有以下幾種:全違章建築、夾層違章建築、法定空地違章建築、露台違章建築、陽台違章建築、防火間隔或防火巷違章建築、屋頂平台違章建築等 ，許多私自修改之違建不僅會影響到建物結構安全，如不幸造成傷害，還得吃上公共危險罪官司。

 就全台嚴重的違章建築現象來說，除了破壞市容其雜亂無規劃的管路電線，更具危害公共生命財產安全之虞。因此最近營建署針對違章建築政策，採取強硬措施，也打破了「既往不就」的做法，所有只要是違規的建築，不分新舊都將禁止產權移轉。此次政府取締的決心無庸置疑，只要違建危害公共安全造成生命財產損失，也應加重刑責，目前全台機關首長已下令清查所有違章建築，只要危害公共安全者優先並採取「及報及拆」，奉勸所有買賣交易者應注意是否有違章事項，以免得不償失。