地方中心／台北報導

陸客來台人數傳出將減少，台灣觀光業憂心，不過卻不影響置產族群的商用不動產投資意願。本月西門商圈有一筆透天店面交易，總價3億元，負責該店交易的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，該透店兩層樓高，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，位於西門町徒步區，人潮多，目前出租給日式餐廳，月租金約50萬元，換算投報有2%，因此買家應是看上其地點優勢，投報穩定，因此一個月內就完成議價交易。

台灣房屋智庫統計實價登錄西門町的透店交易，超過２億元的透天多在102和103年交易，實登以來的最高總價為峨眉街2.48億元的透店，一樓分租飲料店和飾品店，二三樓租給美髮店。房市轉向後，置產族保守選貨，因此去年整年都無亮點。而今年三月這筆透店交易雖然僅有兩層樓，不過不僅總價創西門町新高，且換算地坪單價達2608萬元，也刷新不動產交易的地坪單價紀錄！

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，主要因為西門町是店面一級戰區，店面產品釋出稀少，且透店產品土地持分高，在市場上被視為稀有A級產品，加上投報穩拿2%以上，對於中長期持有的買家而言，更增添信心。

觀察實價資訊，今年1月，西門町商圈另有一筆商辦交易年月為105年1月，位於萬華區西寧南路61~90號，總價1億2,950萬元，總面積207.02坪，該大樓係為萬年商業大樓，若加計於104年6月先買進部分，總計該商用不動產以3億7,450萬買下，目前經營平價商旅。

張旭嵐表示，今年大選落幕後，疑因陸方祭出來台旅客限縮令，陸客來台人數明顯減少，不僅影響觀光業生意，未來恐將衝擊商旅或店面產品。不過今年第一季西門商圈仍有店面和商辦高價交易，顯見在北門議題之後，北車到西門商圈的觀光效益仍然可期。