撰文/文字河
購屋少說幾百萬多則上千上億,這是人生重要的決定,一點都不能馬虎買房的原因動機有很多,大約歸納成以下幾種人

1.經濟穩定圓夢:
有些人因為工作收入穩定厭倦了付租,
想圓夢擁有自己的家。

2.新婚歡喜入厝:
為了結婚作準備、由單身漢轉為小家庭。

3.閒錢投資滾錢:
想要趁低買進,熱錢轉移房產
做短中期投資買賣獲利。

4.偉大現代孝子:
買房子送給孩子增值兼節稅,
培養小孩經濟理財及個人信用。

5.公司營運購置:
規劃營運開銷節省成本經營
保值保本培養組織銀行信用


無論您購屋動機為何,如果不熟悉整個購屋的過程及認知,那根本無法避免看屋所浪費的時間。


買屋看屋七大注意步驟
1.檢視自備款:
首先了解自己手中大約有多少可動用的自備款,
且大概了解自己想要買什麼樣的房子
(區域、價位、房數、車位、屋齡)
估算您的經濟能力及還款能力。

2.貸款資格初估:
了解自己跟銀行之間的往來信用條件,
及其他備用信用條件(保人、不動產)..等。

3.優質仲介服務:
找尋一名能力強的房屋仲介合作,
利用他/她對市場熟識經驗、
專業知識與談判協調能力,
讓整個購屋過程進行得更有效率。

4. 屋況檢視、親身看屋:
透過優質仲介安排觀看合適的房子,
感受一下現場環境優缺點,
仔細挑選心目中理想的房子。
通常第一眼感受喜歡程度有七~八成即可出價,
因為極少有房子能使人百分百喜歡。

5.斡旋要約、勇敢出價:
當你對所有的房子七~ 八成滿意時,
即可以告知服務仲介專員試著出價,
通常出價應以開價九折為合理範圍,
透過下斡旋金與屋主進行議價。

6.價碼談判、議價技巧:
房仲重要工作就是幫您買到理想的房子,
再來就是為您爭取最佳的價錢。
透過專業的溝通讓買方賣方及仲介
達成三贏的局面。

7.簽訂合約、交接過戶
當雙方協議決定房子交易價格後,
就必須透過代書進行一連串買賣的手續,
包括簽約、用印、完稅、過戶等,
房仲業者提供的「履約保證制度」,
不僅保障雙方交易安全,
就為讓賣方賣的安心、買方買的放心。

選擇一個好的房屋仲介幾乎是最重要的第一步。專業的房仲能幫你找到價格漂亮,又符合您心中條件的房子,因此找到一個適合自己的房屋仲介成為想要買房的顧客首要注意與研究的功課。


 

 

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