【亞太新聞網／生活新聞中心／綜合報導】

根據房市雜誌統計，自2013年至2016年8月22日、近4年的時間，台北市新成屋建案餘屋量僅約2066戶，各行政區餘屋量均在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅100多戶。而這也導致餘屋量過低，競爭壓力小，新屋建案降幅空間不大。


▲台北市餘屋低,議價空間少,買氣依舊稀疏(圖片來源:網路)

 

所謂的成屋案剩餘戶數，包含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶，以及暫停銷售或撤場未售完戶等，根據統計，餘屋量最高的前三個行政區分別為內湖區（391戶）、北投區（324戶）、中山區（263戶）。而餘屋量最低的行政區，分別是松山（54戶）、大安（80戶）、大同（98戶），全部都不到百戶，幾乎根本沒有餘屋賣壓可言。

 

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹其實都出現了餘屋建案價格大幅下殺的案例，但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應該與餘屋量低、因此競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價，卻不肯有大幅降價空間。

 

不過，何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境並不是在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍會是一灘死水。

 

根據住展雜誌統計，自2013年至2016年8月22日，北台灣餘屋量最高的5個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。餘屋量前5大行政區餘屋量均逾千戶以上，價格修正壓力偏高，可望有較大的下殺空間。

 

事實上，光是中壢一個區的餘屋量，就相當於全台北市的餘屋量。以中壢區來看，多數餘屋集中在青埔地帶，受到餘屋過多導致賣壓提升，青埔房價就修正不少過，但中壢市區則因為餘屋不多，所以調整空間不大。

 

但是，如果生活機能優良的區域如八德大湳一帶，建商的價格還是相當硬，但如果在擴大重劃區段，現已出現14.5萬／坪超低價廣告戶。因擴大重劃區部份建案大幅讓利，成交狀況明顯好轉，將有助於減少餘屋量。