▲民國98年取得證照，楊佩真就開始從事代書工作直到現在。　(圖片來源 / 中信內壢店提供)


【亞太金指獎專區 / 記者陳怡安、文字河 / 桃園報導】

民國98年取得證照，楊佩真就開始從事代書工作直到現在。一開始自己一個人，到目前公司已有三個助理，楊佩真一路兢兢業業，用專業幫助每一個客戶。楊佩真地政士事務所成立於民國98年10月，專辦不動產買賣、移轉、繼承、贈與、登記、塗銷、分割、變更地目、二胎設定、轉增貸，及一般仲介簽約等代書業務。

熟悉法條琅琅上口　用專業帶給客戶安心感

談到工作上碰到最大的困難，楊佩真代書坦言，很常遇到來自買方的貸款或賣方產權不清的問題，但這都是代書要把關的。她舉例分享，銀行有許多買房專案，政府也推行「青年安心成家」首購專案，但並非每個客戶都適用，代書就是要幫顧客挑選最適合他的方案。楊佩真代書談到農地稅制，因為每個縣市法規不同，代書要比別人更清楚法條。她提到，賣方土地屬繼承取得或贈與取得，所落房地合一稅制就不同，更要比客戶了解稅制以及銀行部分申辦流程、是否符合銀行需要等等需求的楊佩真，一直以來都用自己的專業為客戶把關。

除此之外，楊佩真表示，代書很常見的還有糾紛處理以及漏水問題。她非常熟練地引用法條：「民法第356條與第355條有明確規範，買方受領物件時，要在六個月內盡速檢查。但是，如果碰到無法盡速檢查的，除非賣方隱匿真相或超過一年使買方無法發現，五年內提出，賣方都必須負責。」日常對話中，法條信手捻來，楊佩真代書的專業表露無遺。

仲介代銷起家　進修學習更上層樓

回首當年，提起自己是仲介代銷起家，楊佩真說：「最先要考營業員證照。」透過不斷學習，她依次考了不動產經紀人和代書證照。從96年仲介秘書開始做起，97年從事房屋仲介、代銷，98年進入地政士的世界。

從20歲起就獨自擔起所有家計的楊佩真，因為覺得看別人做好像很好賺所以踏入房地產，過程中起起伏伏，最低潮時，楊佩真幾乎所有家當都慘賠進去，她笑說：「差點連兒子都給賣了。」楊佩真指出，不少人認為代書工作是輕鬆的，但是其實不然，上班時間甚至可能比房屋仲介來得長。對於糾紛案件層出不窮，楊佩真也提醒大家，務必要尋求有合格證照代書的協助，也一定要作履約保證專戶，多一層保障也避免造成財務上面的損失。

看到問題背後的問題　視教育業界為己任

除了處理工作外，楊佩真安排仲介上課，舉凡房地稅制、產權調查、貸款課程等等都有。她強調，「產權調查」是最重要的一環，仲介公司位居前線，前置作業的調查工作會導致整個案子進行順利與否，近兩年她發現很多糾紛都是可以預防的。楊佩真提到，因為代書只能透過書面資料查證，所以，事先預防比事後處理更重要。代書這份工作，不只是要看到問題，還要看到問題背後的問題。

秉持著「永續經營、專業態度、服務至上」的精神，楊佩真代書以「取之於社會，回饋於社會」的精神，現正擔任觀音救國團團委會的會長，帶領會員們做公益。走過家庭景況最辛苦的時期，她始終把家人擺在心中第一順位。榮獲第一屆亞太百業菁英金指獎，如今公益、事業、家庭三者兼顧的楊佩真表示，未來會更努力耕耘，精進自己的能力，不斷學習、不斷成長，用心看到問題背後的問題，讓楊佩真地政士事務所能夠更發揚光大。

▲除了處理工作外，楊佩真安排仲介上課，舉凡房地稅制、產權調查、貸款課程等等都有。　(圖片來源 / 永慶不動產中壢高中加盟店 提供)