▲號稱「亞洲小老虎」的柬埔寨，越來越多的投資人開始注意到近年經濟表現讓人不能忽視，長期觀察投入柬埔寨房地產市場的旺界國際房地產總經理葉斯博表示，這幾年的中國資金湧入之後，就流傳一句話：「巴鐵柬鋼！」（形容中國大陸政府與巴基斯坦以及柬埔寨的關係如鐵似鋼），而金邊外港西哈努克港更被稱為「一帶一路第一港」，柬埔寨對中國大陸政治與經濟的鏈結密不可分由此可見！(圖／旺界國際房地產提供)


【亞太新聞網／記者羅大祐／綜合報導】

近年談起海外房地產投資，柬埔寨的討論度越來越高，越來越多的投資人開始注意到柬埔寨這個近年經濟表現讓人不能忽視，並這個號稱「亞洲小老虎」的國家！長期觀察投入柬埔寨房地產市場的旺界國際房地產總經理葉斯博表示：「以往柬埔寨像是一個被遺忘的王國，為何近年來退變成耀眼新星呢？事實上，中國大陸的一帶一路政策以及東協一起的發酵像鳥的一雙翅膀，兩隻翅膀和諧且有力的擺動撐起柬埔寨這個經濟體，柬埔寨就乘風飛翔起來！」

█西元2018年將是柬埔寨關鍵的一年！
葉斯博總經理說，2018年東協各國相互關稅進一步降低，將帶動東協經濟共同體進步，柬埔寨受益甚多；此外，今年也是中柬建交六十週年，這一甲子的交情讓柬埔寨跟中國的關係密不可分。尤其今年一月份中國國務院總理李克強先生造訪柬埔寨，致贈包括數十項基礎建設以及相當具體的友誼協助。

其中特別亮眼的有兩個建設：中國大陸將協助柬埔寨興建第一條高速公路（從首都金邊到西哈努克港）及石破天驚地宣布將協助柬埔寨建設新的國際機場，並將這個機場規模設定為全世界第四大的機場。

葉斯博總經理表示，李克強先生的造訪為中柬建交60週年拉開豪華的序幕。而訊息指出中共國家主席習近平先生將受邀在2018年底造訪柬埔寨，將帶來怎樣的禮物，相當令柬埔寨全體上下期待！

回顧柬埔寨近幾年的經濟發展，葉斯博總經理說，經過2010年柬埔寨政府全面開放外資投資，柬埔寨成為最歡迎外資投資的東協國家之一；經歷3到4年的試探期，2014年由建築業帶領一波經濟復甦對柬埔寨這個經濟停頓幾十年的國家，資金湧入如同大旱逢甘霖，一陣資金洗禮之後，百業興起；西元2014年到2017年在首都金邊可以觀察到各國商務人士來試水溫考察商機繼而投入投資的現象，而其中最為明顯的就是中國大陸資金的湧入，從中國政府到中國國企，並以房地產產業上下為主的企業與投資者都進入柬埔寨！

因此，從今年2018年我們可以預見，中國資金會不斷地進入柬埔寨。中國政府是計畫型經濟，常以商輔政，用商業力量輔助政治力量，中國大陸將用經濟力量影響東協國家的政策。這幾年的中國資金湧入之後，就流傳一句話：「巴鐵柬鋼！」（形容中國大陸政府與巴基斯坦以及柬埔寨的關係如鐵似鋼），而金邊外港西哈努克港更被稱為「一帶一路第一港」，柬埔寨對中國大陸政治與經濟的鏈結密不可分由此可見！

█台灣的投資者　「順應潮流」或許也是很好的投資契機
葉斯博總經理說，認為：「非關政治來說，近十幾年我們發現到中國資金的流向通常是一條投資的明路。包括歐美許多城市房地產都是中資湧入後暴漲；香港的房地產漲幅驚人更是中資的傑作；台灣豪宅市場也有中資炒作的影子。因此對於海外不動產有興趣的朋友來說，跟著中資腳步去投資，或許是一條不錯的路。」

至於如何挑選適合的標的？葉總經理建議，以柬埔寨這個新興國家來說，一定要投資蛋黃區；至於蛋黃區的判斷，則是必要「親身體驗觀察」。葉斯博總經理提到：「現在有很多房地產業者舉辦的實地參訪團，由自己的眼睛實地去觀察、評斷產品是否有前景，勝過人云亦云，道聽塗說。另外，挑選『當地人』喜歡的案件也是一個方式，因為當地人將是第二波柬埔寨房地產漲勢的參與者，不可忽視！」

另外，柬埔寨當地建商GOLDEN ONE的總經理CHHUN HENG LENG也觀察到，過去幾年來很多外國投資客覺得柬埔寨人喜歡住排屋（透天厝）不喜歡住公寓大樓，這個想法已經隨著柬埔寨的社會風氣變化，出現了改變。近年來，柬埔寨年輕人已經逐漸認同公寓大樓的生活品質與安全管理，更勝過傳統的排屋社區；因此，在新興公寓的入主競爭與後續發展，其實相當具有空間！

為了替眾多投資人解惑，長期經營柬埔寨市場的CHHUN HENG LENG總經理也將於3月17日下午，親臨「柬埔寨趨勢分析講堂」，相信在專家的說明之下，民眾可對東協與新南向的投資計劃更有更進一步的認識與了解。（相關活動請洽：https://www.facebook.com/houseyeh123/）