記者吳麗香／台北報導

政府積極調控房市，大幅衝擊房市買氣，尤其指標北市高總價市場，只有一個「慘」字可以形容，根據實價資料統計顯示，今年第一季（Q1）上半季北市總價6000萬以上（不含土地）的高總價交易，實價揭露件數至今僅有17件，雖之後資料會陸續回補，但預期下半季有農曆年節影響下，Q1北市高總價市場恐創實價登錄以來單季新低量。

另外，由於目前屋主降價狀況未達市場預期，購屋者不願進場，根據永慶房產集團成交資料統計，Q1北市各總價帶平均去化天數均明顯走高，尤其高總價產品，今年Q1平均去化天數更高達293天，不僅較上季大增108天，更較去年Q1多出近一倍，幾乎等於每10個月才賣得出一戶，現在委託的案子，恐怕到要明年才賣得掉，整體市況呈現，愈高價愈難成交的狀態。

如果再同時考量豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅等持有稅暴增狀況，以及目前已上路且認定門檻一再降低的豪宅「核實課稅」，還有未來的房地合一實價課稅等政策，即使房價不跌，成本也會逐年水漲船高，將嚴重侵蝕資產獲利。而央行的豪宅限貸措施不鬆綁，更直接壓抑市場買氣，黃舒衛建議有意售屋的豪宅屋主應審慎應對。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府調控房市不鬆手，尤其針對高總價產品，不僅祭出限貸，更有「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」、「調高新屋房屋稅基」、「下修豪宅核實課稅門檻」等查、課、加稅措施，今年更有房地合一立法等不確定因素，都衝擊到高資產人士進場意願，現階段指標北市高總價市場，不僅豪宅產品交易萎縮，連帶商辦、店面等高總價產品，買氣都相當低迷。