記者吳鴻良／綜合報導

行政院通過房地合一稅制修法，課稅稅率最高可達45％，免稅的門檻以獲利為標準，新台幣400萬元以下免稅，預計民國105年元旦上路。財政部長張盛和說，第1年影響到的戶數8495戶，預估稅收新台幣42億元，將逐年增加。

行政院院會21日通過房地合一稅制修法，包括所得稅法部分條文修正草案與特種貨物及勞務稅條例修正草案，將送往立法院審議。

在房地合一課稅稅率部分，通過草案規定，持有1年以下出售課稅稅率45％；持有1年以上2年以下稅率35％；持有超過2年至10年以下為20％；持有超過10年為15％。

而自用住宅交易所得優惠部分，草案規定105年元旦以後取得，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租者，出售獲利400萬元以下免稅，只要獲利超過400萬元部分，按10％的稅率課徵。

房地合一課稅訂有日出條款，目前預計在105年1月1日上路。若是105年元旦以後取得，或103年1月2日之後取得、且持有2年內出售，才會受規範；目前所有的房屋持有者將不受新制影響。

房地合一稅制明年元旦啟動，以獲利所得課徵，草案明訂，現行實施的奢侈稅同步退場。張盛和在院會後記者會表示，未來房地合一稅制上路後，第1年會影響到8495戶，可增加稅收42億元；第2年影響戶數達1.9萬戶，稅收85億元；第5年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年可能影響10.4萬戶，並增加稅收285億元。

內政部長陳威仁表示，房地合一稅制上路後房市會回到正常供需面，朝健全與穩健方面發展；房地合一增加稅收將用於住宅政策與社會福利支出。