記者吳鴻良/報導

行政院消保處會同內政部地政司及各縣市地政局，對全台32件預售建案專案稽查11項合約項目，有30件不符合規定，其中以「房地標示及停車規格」違規達26件最為嚴重。消保處26日表示，違規業者若未改善最高可開罰150萬元，消費者也可憑定型化契約自行稽核建商所提供的合約。

台中建案表現最佳，其餘台北市、新北市、桃園市、台南市、高雄市及新竹縣共30件建案皆有部分違規的項目，其中最為嚴重的是高雄市聯上實業的聯上峰景，稽查的11項合約項目竟全數違規，而鼎毅建設的品川風高達10項違規位居第2。

「別買了房子，車子卻不能開到地下室停車。」消保處指出，經各縣市政府地政局初審，行政院消保處複查，共32件預售屋建案中，以「房地標示及停車規格」違規高達26件最為嚴重，違規情形多為未寫明停車位高度，車道及其他必要空間，以及面積計算方式，及停車位空間面積占共有部分總面積的比例不符定相關規定。

花大錢買小屋  買房子沒車庫

定型化契約暗藏玄機 小心別當冤大頭

至於違反「房地面積誤差及其價差找補」規定者則高達23件，消保處提醒，若消費者未注意合約陷阱，可能面臨合約坪數與實際坪數不符，「花大錢買小屋」卻無法求償的窘境。所謂找補，即為「多退少補」之意，根據定型化契約規定，若有坪數不足，需全額退還消費者，而實際坪數若超過合約坪數3%，購屋者有權解除買賣合約，消費者補貼的部分則以坪數面積2％為限。

舉例而言，若合約坪數為100坪，當建案蓋好時發現實際坪數僅有95坪，消費者可依定型化契約要求建商退費5坪足額或者解除合約，若實際坪數為105坪，消費者也僅須補足建商2坪的價差。

此外，「驗收」項目也高達21件建案違反規定，其中多以未記載交屋保留款，或以  個別磋商、錯誤的計算方式去降低交屋保留款數額。消保處提醒消費者，合約中驗收項目也不能輕忽，多個交屋保留款5%，可更加保障房屋的施工品質，避免建商款項全收後，發生施工怠惰或偷工減料的情事。