撰文/文字河

房地合一稅日前確定三讀通過，其中稅率部分共分為四級，包括持有1年以內出售者課徵稅率為45％，1~2年內出售者稅率為35％，2~10年出售者稅率20％，至於持有超過10年者，被視為長期持有者，其優惠稅率為15％，也將於明年正式上路。
  

 針對房地合一稅率三讀通過，積富房屋中正藝文店店長-簡瑞夆認為，絕大部分民眾普遍採取觀望心態，影響買氣的主要是原因是因為，政府稅制導向不明朗也不明確，一個房地合一稅率短短一年，研擬動作緩慢搖擺不定又不斷修改十多版本，讓市場許多買賣方不知所措無所適從，才會導致房屋交易市場量跌，想買的不敢買，想賣的不敢賣的窘境。如今稅率確定後，只要在年底前交屋者還是適用於舊稅制，光這個假日中正藝文店帶看量就比上週多出約40%，買方出價下斡旋的誠意也明顯變多，因此下半年度預估將會湧現買賣成交潮。

文字河進一步觀察桃園房市分析出一個定論「自住客看房價投資客看趨勢」只要政府明確定案，房屋交易市場才能搞清方向持續運作。房地合一稅制將於明年1月1日上路，屆時的房屋奢侈稅也將同步退場。對於明年政府作莊大玩抽稅一制，無論自住戶或投資客來說就是一場擬定好的遊戲規則，如1年獲利百萬抽佣45%也還賺55%，如滿兩年後獲利百萬稅繳20％，至少也有80%，其實真正重點不是在於房地合一稅制如何扣稅，如果您買到高於市價的房子，三年五年後賣出無法獲利，那麼稅率從頭到尾跟你一點關係也沒有，所以重點是要先買到一間，未來可以替您增值賺錢的房子那才是重點！何況繳稅是國民應盡的義務，有稅收國家才有建設，有建設才有利多，房地產也才有機會持續上漲。

近日桃園積富房屋市研部統計，網路看屋的比例以桃園市佔43%最多，其中又以捷運綠線週邊住宅和有小天母之稱的大有區商品最受購屋族青睞，捷運中正藝文站與大興西路站更是賞屋重點，中正藝文區展演中心目前已發展成為桃園重要指標區域。另八德區網路看屋比例約佔34%，大部分以廣豐特區和擴大重劃區為主，這些都是捷運綠線所到之處，無論新建案或中古屋住宅商品選擇性多，加上生活機能完善，早已吸引民眾購屋進駐卡位。

因此房地合一稅率明年即將實施，無論是想買屋或賣屋的民眾，多少會考慮使用舊稅制，今年底前勢必會積極進行交易，過去二年萎縮量跌的房市，可望在今年底前持續帶動買氣回升。