名人推薦:頂尖投資不炒房! 地產權威文字河教您怎麼看懂投資



撰述/文字河 


根據內政部不動產資訊平台資料顯示,全國住宅平均屋齡為27.68年,

其中,屋齡20年以上的老屋各縣市比較,以北市的77%最高,

最低是新竹市及桃園縣。

 

桃園縣即將在12月25日升格為直轄市,再加上航空城以及機場捷運等

利多加持,勢必將串聯起周邊發展,因此也成為房市的一大熱區。桃園

縣今年的網路委售物件增加了82.8%,顯示民眾對桃園的前景看好。

政府預期桃園航空城未來可以帶來30萬個就業機會,連同7兆元的經濟

效益,機場捷運也可望在明年底通車,交通效益將大幅提升。

 

桃園縣突破200萬人升格的好處

升不升格差很大,不僅是統籌分配款可以分得比較多,連住宅區的容積

率,都可以依都市計劃法規定,自行做適度的調整提高,加上行政效率

的提升,桃園縣確實有升格的必要性。

(一)財源增加:

改制直轄市後統籌分配款可增加約 20 億預算,依公債法舉債上限也會增

加,原 13 鄉鎮市的財產及財源可整合運用,增加的財源會妥善運用於社

會福利、照顧弱勢族群、推動幼兒教育、整治河川、強化交通建設…等

方面,帶動桃園整體發展。

(二)公務員增加:

基層公務人員員額可增加,如警消人員,會增加 5 個消防大隊、60 個消

防分隊,並可向中央爭取約 400 個員警,逐步改善每位警消服務民眾之

人數,確保民眾生命、財產安全。此外也會增加衛生稽查、環安、食安

及社工人力等,為民服務品質會更好。

(三)行政效率提昇:

升格後,13 鄉鎮市變成區公所,是直轄市的派出機關,行政是一體的,

會有效運用原鄉鎮市業務的資源,原來鄉鎮市辦理的會繼續辦理,原來

不同機關辦理的,會簡化行政流程,有效提升行政效率。

(四)配合航空城計畫致力發展區域特色:

本縣是國門之都,以空運發展為主,會是北臺灣的工商發展大城,且升

格後的大桃園是一體的,水蜜桃就是大桃園的,不只是復興鄉(區)的。

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