▲寶鴻清美是高松伸大師在台中第一件住宅作品。（圖／寶鴻建設提供）


記者蕭任峰／台中報導

台中知名建商寶鴻建設深耕中部近20年，代表作品遍及台中國美館、科博館、逢甲特區、站前特區、彰化精誠特區等精華板塊，精準選地眼光與獨到建築美學，所到之處皆為城市創造恆久地景，也為居住者構築美好生活；受到台中房價高漲及軌道經濟效應發酵，近幾年吸引不少建商進軍彰化推案，鎖定在地自住剛需市場。去年寶鴻建設看準全台高鐵門戶增值潛力，前瞻佈局彰化高鐵特區，搶先遠雄、寶佳等大型建商，以區域首案之姿率先在彰化高鐵特區推出40戶別墅「寶鴻高鐵湛」，今年5月已順利完銷；寶鴻趁勝追擊、下半年在彰化市彰泰國中附近、由日本建築大師高松伸操刀的大樓預售案將登場。

據悉，寶鴻建設位於彰化市文教區的住宅大樓預售案，規劃地下3層、地上15層，產品規劃30-45坪二至四房，總戶數約70戶。繼2017年台中西區地標名宅「寶鴻清美大廈」之後，寶鴻再度邀請日本國寶級建築師高松伸操刀彰化市大樓新案，預計今年秋天公開。寶鴻建設推案講求細膩品質，每一案皆如精雕藝術品般悉心琢磨，近年來積極與國際知名設計大師合作，其中台中西區地標名宅【寶鴻清美大廈】完工時，全體住戶還舉辦一場音樂會感謝建設公司與建築師的用心規劃，寶鴻清美是高松伸建築師在中台灣首座住宅作品，獨特美學外觀也成為指標性藝術地景。


▲日本國寶建築大師高松伸與陳明仁總經理相知相惜。（圖／寶鴻建設提供）

寶鴻建設總經理陳明仁表示，從台中烏日高鐵站到彰化田中高鐵站車程約10多分鐘，但彰化高鐵特區別墅總價約1,300萬元，等於台中半價不到，若在台中市區甚至只能買到2房，「原本預期會吸引部分台中客群，沒想到統計發現，竟然高達六成已購客是台中人，在地區域客僅占約5％，真的很讓人意外！」

代銷業者豐匯地產團隊總經理施棟瀝分析，這幾年來因疫情因素熱錢回流台灣，且又因為台灣六都打房關係，所以熱錢大有機會來非六都置產，彰化擁有這麼多的公共建設，有高鐵站、捷運的延伸、有台中科技廠延伸計畫、中友百貨、鐵路有可能要地下化等重大議題，彰化高鐵特區周邊的生活機能尚待發展，且在地人對別墅總價破千萬較難接受；但重劃區必經的三部曲-「長草、長房、長機能」，加上彰化縣擁有中科二林園區，未來還有中友百貨將進駐、升格及軌道建設等重大議題，應是吸引台中人搶進彰化購屋的主因。


▲寶鴻清美住戶感謝寶鴻建設規劃這麼棒的產品。（圖／寶鴻建設提供）

彰化高鐵特區別墅首案「寶鴻高鐵湛」，基地面積約1,329坪，每戶地坪約28~40坪、建坪40~51坪，規劃地上3層樓，共40戶純別墅住家，主力成交總價在1,200至1,300萬元。【寶鴻高鐵湛】，近距高鐵站550米的地利優勢，兼具便利性與未來增值性，同時也是學區、公園、商圈匯合的宜居板塊，極簡風格四大房別墅加乘大地坪院落規劃，切合二代、三代家庭共居理想，疫情期間買氣亦不受影響，全案已圓滿完銷。


▲高架彰化火車站股道。（圖／寶鴻建設提供）

雖然持續看好軌道週邊房市的發展，卻未能加碼繼續購地，問題出在營造成本與地價高漲。陳明仁表示，近年營造成本高漲，在彰化蓋透天從每坪7.3萬元漲到10萬元，漲幅逼近四成；此外，彰化高鐵特區土地過去一坪約10萬元，現在已有建商買到14萬元，「若依現在的成本重新估算，相同的別墅產品每戶得加價200萬元！」寶鴻建設新案位於彰化市文教區的住宅大樓預售案，再度邀請日本國寶級建築師高松伸操刀，預計今年秋天公開，期盼將國際級豪宅基因帶入彰化市。