名人推薦:頂尖投資不炒房! 地產權威文字河教您怎麼看懂投資

 

選舉過後 觀望人潮紛紛探頭 
 



撰述/文字河 

隨著91選戰剛結束,全台約四成投資客與農曆年前買屋自住客紛紛探頭,讓全台房市從冷颼颼開始回溫,11月份桃園、高雄價量都有明顯提升。房市評論家文字河表示,房市交易真正有購屋需求的人不容易受選舉影響,俗話說:有錢沒錢買個好房好過年,再加上年底前是台灣習俗嫁娶旺季,絕大部分想在農曆年前「嫁娶入厝」的民眾,都還是會有進場購屋,根據過往經驗交易量會在選後農曆年前持續發燒。

桃園即將在今年1225日升格第六都,倒數最後二週階段,所有桃園建設航空城..等,相關議題早已在區域市場發酵。2014年桃園明顯感受到當地人口,產業移入的脈動與熱潮,台北區域因政府打房效應打趴了許多房仲業者,也打趴了創23年來的最低交易紀錄,鄰近台北的桃園區無論房市成交價、量都持續上升,提前反應了升格利多行情,分析了大桃園近年的改變、從交通、產業動向,整體未來建設來看,有重大建設的優質區域,價格仍然支撐性高,更是投資族自住購屋族的信心保證,桃園中古屋受注目的區域如南崁(下南崁區)桃園(中正藝文區、大有區中壢(海華區八德(廣豐區)

預估全台2015年走勢應是價穩量縮的局面,新成屋總推案量將可能會減少30%左右,選購上仍然看好商業交易活絡的區域,就土地而言目前除建商早已購入的土地外,大多數建商面臨各地新政府的執政方向尚未明確,多保持保留態度,土地目前價格下探機率不大,即使明年部分區域土地價格稍為回軟一點,有利建商取得更便宜的土地,這對往後有購屋需求的消費者而言,低於市場所反映出的價格也是個好現象。
 

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