記者高爾辰/桃園報導

基於小政黨服務小市民的理念,代表新黨出馬角逐首屆桃園市議員選舉的桃園區參選人張勝豐認為,政見需要能落實才不致淪為端牛肉的口條,以他從事社區公寓大廈管理十多年經驗,認為跟民眾居住問題息息相關的舊大樓都更跟新大樓社區營造管理是他有把握不會跳票的政見,所以首先將推動針對超過30年的老舊住宅進行普查,了解住戶都更意願後,再協助住戶向政府申請經費補助,建設出有感的居住環境,保障市民基本居住權利。

張勝豐認為,家是安身立命的地方,所以應該是住好宅非豪宅,目前法令規定是以20年為分割點將舊大樓分為適合整修跟重建二部份,不管需要整修或重建,除了協助住戶爭取規劃費外,一般住戶最在意的自掏腰包部份,他認為可以從協助爭取銀行低利融資貸款方式,並督促政府加速放寬法定容積,讓建商有意願協助住戶更新,並爭取升格後多編列預算,盡量讓住戶少花錢。

舊大樓都更方面,張勝豐已協助約22年屋齡、外牆磁磚剝落,又因鐵窗突出、管線外露有礙市容觀瞻的「宏銘經典」社區申請到80%規劃費做建築物整修,後續將再協助申請工程補助款。 而已超過30年屋齡的「集賢大樓」,已符合重建標準,目前協助申請到的規劃費是200萬。

新社區沒有迫切的都更問題,但社區需要妥善管理才能提升居住品質,因此張勝豐主張將此類型社區社團化經營,可以帶動人與人之間和諧,推動管理業務更順暢。在社區營造部份,張勝豐已協助約15年屋齡的「國王的城堡」社區,獲得2013年優良社區評選中型社區組第一名,也因此讓該社區房價在得獎後每坪增值10萬元以上。

另有19年屋齡的「冠倫大國」社區,過去雖曾發生過些紛爭,藉由社區營造及管理組織提升,協助修訂社區規約,讓該社區逐步走上正軌後,至今已成為桃園大型社區的典範;該社區並曾獲優良社區評選的特色項目中之無障礙設施跟最佳管理服務人員二獎項。

容積獎勵也可以鼓勵建商興建社會住宅,因為建商的利潤將來自容積獎勵產生的售屋所得。張勝豐還認為,結合物業管理與社工輔導,可以解決因興建混居式社會住宅而擔心房價下跌民眾的心理恐慌。

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