記者張文一/嘉市報導

愈來愈多現代人追求樂活的生活,到郊區購買農地興建農舍。嘉義市政府地政處提醒民眾,買農地前一定要留意相關法規,交易時應參閱土地謄本或到建管機關申請地籍套繪,確認農地建蔽率是否已被移轉,以免取得農地後才發現根本無法興建農舍。

地政處表示,一般民眾買農地可大致分為單純自耕或蓋農舍,如果要蓋房子,牽涉的問題及引起的爭議也相對較多。農地有10%的建蔽率限制,亦即800坪的土地只能蓋80坪。有些地主會把多塊農地一起算比例,用掉建蔽率,農地被視為無法興建農舍的法定空地。

地政處進一步表示,建物不以登記為必要條件,所以千萬不要只申請土地登記簿謄本有無記載之建物為依據,另土地謄本並無註記建蔽率是否已被移轉,所以提醒民眾購買前要請仲介人員或地政士查詢「無套繪證明」,確定這塊農地以前沒有申請過建築或套繪為已建築基地的紀錄,即是土地有無法定空地管制的意思。

地政處也提出購置農地「停」、「看」、「聽」三步驟,供民眾參考。所謂「停」是確定自己購地的目的為何?若為蓋農舍,務必於購買前進一步確認是否符合「農業用地興建農舍辦法」相關規定。「看」-若是要買農地蓋農舍,除了土地分區要符合農用外,目前依法令最小至少要零點二五公頃,約七五六坪,而購買前要請仲介人員或地政士查詢「無套繪證明」,確定這塊農地以前沒有申請過建築或套繪為已建築基地的紀錄,即是土地有無法定空地管制的意思。「聽」則多瞭解法令規定及尋求專業人士之建議,尤其是要購農地興建農業者,現有「農業用地興建農舍辦法」之修正草案引發多方討論,相信也將影響未來農舍興建之相關規範,因此要特別注意,應可減少買賣糾紛的問題。

關鍵字:樂活 生活 撲空 地籍 套繪 農舍 嘉義 亞太新聞網 

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